Расторжение договора аренды в связи с коронавирусом
Чтобы уменьшить негативные последствия коронавируса и оказать поддержку населению и бизнесу, Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ были внесены важные изменения для арендаторов.
По причине карантина, связанного с коронавирусом изменились условия, порядок расторжения договора аренды. У арендатора появилась возможность одностороннего расторжения договора без каких-либо взысканий, предусмотренных ст. 393 ГК РФ при прекращении договора. Однако расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке по новому закону могут не все арендаторы, а именно те предприниматели, которые выполнили определенные условия:
- арендатор может потребовать расторжения договора при условии, что он заключался до наступления карантина. Отметим, что здесь подразумевается определенная дата принятия нормативного акта, вводящего в субъекте РФ режим повышенной готовности или ЧС.
- до наступления карантина свои обязательства арендатор должен был выполнять добросовестно.
- предметом договора должна выступать аренда недвижимого имущества.
- еще одно условие — снижение ежемесячного дохода арендатора в пандемию более чем наполовину.
- также расторжение возможно, если арендатор осуществляет деятельность в отрасли, которая входит в перечень наиболее пострадавших из-за пандемии (гостиничный бизнес и туризм, общественное питание и т. п.).
При соблюдении всех вышеуказанных условий арендатор сможет расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды без санкций. Для этого необходимо направить уведомление на адрес арендодателя заказным письмом, продублировав документ на электронную почту. Арендодатель в течение 30 дней, если иной срок не установлен договором, обязан предоставить ответ на такое уведомление. По окончании такого срока нужно составить соглашение о расторжении договора аренды по причине карантинных мер в связи с коронавирусной инфекцией.
Если договор аренды заключался на неопределенный срок, моментом расторжения будет являться дата получения уведомления арендодателем, если в договоре не указано иное. При этом, отказываясь от договора с неопределенным сроком, необходимо предупредить другую сторону за три месяца.
Кроме того, возможно требование о расторжении договора по ст. 451 ГК РФ — изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Таким образом, расторгнуть договор могут все арендаторы, на чью деятельность оказали влияние принятые в связи с пандемией коронавируса меры. В частности, те арендаторы, что не могут использовать арендованное имущество в предусмотренных договором целях из-за прямого запрета властей.
В случаях, когда арендодатель создает препятствия пользованию помещениями или имуществом в силу обстоятельств, за которое ваша организация не отвечает (например, имущество/помещение окажется в состоянии, не пригодном для использования), договор может быть расторгнут судом по ст. 620 ГК РФ. Воспользоваться таким способом могут арендаторы, которые не могут использовать помещения в связи с прямым запретом властей, на основании которого арендодатель прекратил или должен был прекратить доступ к арендуемому имуществу.
Существует вариант расторжения договора по ст. 328 ГК РФ, при неисполнении арендодателем встречного обязательства. Например, в условиях пандемии такая ситуация может возникнуть, если становится невозможным использовать арендуемое имущество в связи с прямым запретом властей, на основании которого арендодатель прекратил или должен был прекратить доступ к арендуемому имуществу.
При расторжении договора по инициативе арендатора возможен возврат обеспечительного платежа в полном объеме. При условии, что арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей, с момента введения в субъекте режима повышенной готовности или ЧС. Если арендатором нарушены условия договора, не связанные с задержкой выплат по причине пандемии, то арендодатель имеет право не возвращать обеспечительный платеж.
По причине карантина, связанного с коронавирусом изменились условия, порядок расторжения договора аренды. У арендатора появилась возможность одностороннего расторжения договора без каких-либо взысканий, предусмотренных ст. 393 ГК РФ при прекращении договора. Однако расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке по новому закону могут не все арендаторы, а именно те предприниматели, которые выполнили определенные условия:
- арендатор может потребовать расторжения договора при условии, что он заключался до наступления карантина. Отметим, что здесь подразумевается определенная дата принятия нормативного акта, вводящего в субъекте РФ режим повышенной готовности или ЧС.
- до наступления карантина свои обязательства арендатор должен был выполнять добросовестно.
- предметом договора должна выступать аренда недвижимого имущества.
- еще одно условие — снижение ежемесячного дохода арендатора в пандемию более чем наполовину.
- также расторжение возможно, если арендатор осуществляет деятельность в отрасли, которая входит в перечень наиболее пострадавших из-за пандемии (гостиничный бизнес и туризм, общественное питание и т. п.).
При соблюдении всех вышеуказанных условий арендатор сможет расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды без санкций. Для этого необходимо направить уведомление на адрес арендодателя заказным письмом, продублировав документ на электронную почту. Арендодатель в течение 30 дней, если иной срок не установлен договором, обязан предоставить ответ на такое уведомление. По окончании такого срока нужно составить соглашение о расторжении договора аренды по причине карантинных мер в связи с коронавирусной инфекцией.
Если договор аренды заключался на неопределенный срок, моментом расторжения будет являться дата получения уведомления арендодателем, если в договоре не указано иное. При этом, отказываясь от договора с неопределенным сроком, необходимо предупредить другую сторону за три месяца.
Кроме того, возможно требование о расторжении договора по ст. 451 ГК РФ — изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Таким образом, расторгнуть договор могут все арендаторы, на чью деятельность оказали влияние принятые в связи с пандемией коронавируса меры. В частности, те арендаторы, что не могут использовать арендованное имущество в предусмотренных договором целях из-за прямого запрета властей.
В случаях, когда арендодатель создает препятствия пользованию помещениями или имуществом в силу обстоятельств, за которое ваша организация не отвечает (например, имущество/помещение окажется в состоянии, не пригодном для использования), договор может быть расторгнут судом по ст. 620 ГК РФ. Воспользоваться таким способом могут арендаторы, которые не могут использовать помещения в связи с прямым запретом властей, на основании которого арендодатель прекратил или должен был прекратить доступ к арендуемому имуществу.
Существует вариант расторжения договора по ст. 328 ГК РФ, при неисполнении арендодателем встречного обязательства. Например, в условиях пандемии такая ситуация может возникнуть, если становится невозможным использовать арендуемое имущество в связи с прямым запретом властей, на основании которого арендодатель прекратил или должен был прекратить доступ к арендуемому имуществу.
При расторжении договора по инициативе арендатора возможен возврат обеспечительного платежа в полном объеме. При условии, что арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей, с момента введения в субъекте режима повышенной готовности или ЧС. Если арендатором нарушены условия договора, не связанные с задержкой выплат по причине пандемии, то арендодатель имеет право не возвращать обеспечительный платеж.
КОНТАКТЫ
Свяжитесь с нами или оставьте заявку
*Вся информация, представленная на сайте, носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ.